プレハブ建築はサンディエゴの住宅価格を下げる可能性がある

Nov 25, 2023

プレハブ住宅は他のほとんどの現代住宅と同じように見えるかもしれませんが、そこに至るまでのプロセスはかなり異なります。

「プレハブとは、単に、オフサイトの工場で組み立てられることを意味します。人々は用語を混同することがあります。モジュラーは業界で使用される用語であり、工場内でセクションごとに組み立てられ、組み立てのために現場に配送されます。」とトッド・ケッセラー氏は述べています。言った。

ケッセラー氏は、製造およびモジュール式住宅を専門とする会社である USModular Inc. の社長です。

ケッセラー氏は、プレハブ住宅には偏見があり、それを乗り越えることが最大の課題の一つだと語った。

「私たちは、昔のおばあちゃんのトレーラーのようなものだとよく言っていました。手頃な価格であることに重点を置きすぎて、実際には品質がありませんでした。今日の既製住宅には、品質があり、それらも備わっています。」それでも現場で建てた構造物よりも安価です」と彼は言いました。

ケスラー氏によると、プレハブ建設は従来の現場での建設よりも約 10% ～ 30% 早く、安価です。

それらはデヴィッド・リンチのセールスポイントだった。 彼はエルカホンにある自分の家の隣に恒久的な基礎の上に人工住宅を増築中です。

「そして、すべての準備が整いました。したがって、時間を効率的にするだけで、コストはカスタムビルドを行うよりも大幅に低くなります。私たちは以前にそれを経験したので、それがどれほど苦痛で高価であるかを知っています。 」とリンチは言った。

プレハブ住宅には、平屋の製造住宅からモジュール式集合住宅まで、いくつかのタイプがあります。

ドリュー・オレンスタイン氏は、モジュール式集合住宅を開発するインパクト・ハウジング社のCEOです。

「したがって、コストの節約と時間の節約を考慮し、それをレンタル価格の引き下げにつなげたいと考えています」とオレンスタイン氏は語った。

彼はモジュール式住宅を、より迅速かつコスト効率の高い方法で高品質の集合住宅を建設する方法だと考えています。

それによって低所得世帯と中所得世帯の生活が改善されるだろうと同氏は述べた。

オレンスタイン氏は、建設するユニットの月々の家賃の支払いについて、「すべて1,500ドルから始まる」と語った。

彼の会社は、バリオ・ローガンでの900戸の開発の可能性を含め、これらの複合施設をこの地域にさらに導入しようとしています。

「そのうちの 2 つのプロジェクトは現在建設中です。もう 1 つの少し大規模なプロジェクトである 324 ユニットは、今後数週間以内に建設が開始される予定です。より大きなプロジェクトに関しては、私たちは市とのプロセスを進めているところです」 （サンディエゴの）最終承認を得るために」とCEOは語った。

このタイプの建設には利点があるとしても、超低所得世帯の住宅についてはいくつかの懸念があります。

「手頃な価格の住宅を建設し、私たちのコミュニティのあらゆる開発に手頃な価格の住宅ユニットを組み込んでいない限り、人々を追い出すことになります」とバリオ・ローガンの居住者ジュリー・コラレスは語った。

州と地域の「今すぐ建てる」アプローチへの政策転換により、郡内でより多くのプレハブ住宅への扉が開かれ始めている。

実際、モジュール式住宅の製造施設が来春インペリアルバレーに建設され、サンディエゴ郡にサービスを提供する予定です。

Pete Gombert は、indieDWELL という会社を共同設立しました。

「私たちは、その場所に住んで素晴らしい仕事に就いている労働力でそれを建設し、ユニットを高コスト市場に出荷することができます」とゴンベール氏は言いました。 「これにより、配達先の地域にもよりますが、住宅のコストが 10% から 40% 下がる傾向があります。」

同氏は、モジュール式住宅建設の利点は、あらゆる形や大きさに対応できることであるため、ホームレスに陥っている人々を保護する小規模なユニットにも機能すると述べた。

「これらのユニットは約380平方フィートのスタジオです。実際に私たちは260平方フィートのマイクロスタジオを所有しています」とindieDWELLの共同創設者は語った。

一部のプロジェクトでは、同社が木材の代わりに鉄骨フレームを使用しており、より大きなユニットを使用しているため、最大 7 階建てになる可能性があります。

「960平方フィートから1100平方フィートのベッドルームを2つまたは3つ作る、より大きなプロジェクトがいくつかあります」とゴンベール氏は語った。

規模に関係なく、プレハブ開発への資金調達が問題になる可能性があります。これは、米国では新しい産業であり、開発者がそれほど多くないためでもあります。

サンディエゴ・コマーシャル・アンド・ビジネス・ファイナンシングのショーン・ハリス氏は、「長期化すればするほど、（そして）この種の建設業者が増えれば増えるほど、それは容易になるだろう」と語った。 「この種の資産、この種のプロジェクトでは、投資家のリスクをある程度回避できるよう、市からの多大な支援が必要になるでしょう。」

エルカホンに戻ると、リンチ氏はプレハブ住宅を迅速かつ節約して購入できるため、若い家族を念頭に置き、このユニットを市場価値よりも低く掲載することができた。

「1ベッドルーム、2ベッドルームの部屋を借りるのはすでに高価で、ばかばかしいです。だから家族にはもう少し広いスペースが必要です。ここは3ベッドルームなので、子供が2、3人増えても大丈夫です」とリンチさんは語った。

低・中所得者に最も大きな打撃を与えている住宅危機のさなか、プレハブ住宅の支持者らは、プレハブ住宅には一縷の希望があると主張している。それは、すぐに入居できる質の高い住宅を低価格で賃貸または購入できるというものだ。ほんの一瞬で。